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长沙楼市 逐日经济新闻费力图

“喜大普奔，变化很大。”11月14日，长沙房产中介发布的音信在一又友圈内刷屏。

但11月14日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产往复关系策略的示知》（以下简称《示知》），明确全市商品住房赢得《不动产权文凭》可上市往复，旨在优化房地产往复策略，复古住户住房残害，促进一二手房商场的良性轮回，鞭策政府和商场的良性互动。

一工夫，二手房商场重生了。

新政发布当日，长沙二手房挂牌量就驱动出现彰着高涨，以至有的中介机构不得欠亨宵录房源。贝壳平台数据线路，11月14日长沙新增房源3227套，比前一天同比高涨532.7%，降价房源944套，比前一天增多了44.8%。

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限售7年终解禁

“先生，您的屋子要卖吗？”当日晚间，长沙市民夏天接到了两个房产中介的电话。夏天在长沙市天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，原来这套屋子要比及2026年10月才气入市往复。

这也就意味着，夏天的屋子当今即可入市往复。

夏天暗示：“中介和我说，不含装修能卖1.8万～1.9万元/平日米，咱们业主群里不少东谈主皆接到了中介的电话”。夏天直言，他对中介的报价十分神动，他以至拿出了想象器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚几许钱。

本年以来，长沙因城施策推出系列循序，打出房地产策略“组合拳”：4月18日取消限购，将限价治疗为价钱备案，5月18日起下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，8月23日优化住房套数认定模范，9月30日入手套、二套住房最低首付款比例协调为不低于15%，全市各金融机构按国度要求工夫节点连接批量下调存量个东谈主住房贷款利率，对于“卖旧买新”个东谈主所得税赐与阶段性退税。

而确认最新《示知》，长沙全市商品住房赢得《不动产权文凭》可上市往复。这也就意味着，长沙楼市7年限售策略考究退出历史舞台，商场也连忙重生起来。

上海易居房地产有计划院副院长严跃进暗示，长沙楼市取消限售策略，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个裁汰”“两个增多”的策略导向。

湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇则暗示，取消限售具有里程碑有趣，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个进军过渡，预示着长沙本质7年的楼市限售策略退出历史舞台。

“意味着商品房再行具备了畅通价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新址被冻结了，但当今独一有产权证，就不错立时卖，这是很大的利好。本色上，客岁9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”治疗为“网签满4年”，诚然条目宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候4年。

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有中介门店当晚就收了100套房

“11月14日咱们河西一个中介门店一晚上就收了100套房，神话依然一个热点楼盘的房源。限售策略实施后，戒指11月15日下昼3时，又新增了2000套屋子，瞻望未来几天会合手续增多。”长沙贝壳平台关系负责东谈主先容，“以至还有之前的摇号盘，均价径直倒挂2000元/平日米出售，几乎太夸张了！”

“取消限售，意味着屋子不错随时目田贸易，不再受此前必须‘网签满4年’的法例。”湖南世联行商场学问中心关系负责东谈主觉得，一是，加速房屋在商场的畅通速率，利于改善需求开释，活跃商场；二是，将导致二手房挂牌量增多，对在售新址、二手房造成一定压力；三是，限售的最大作用是抵触投资客，取消限售对这部分东谈主来说，城市招引力有一定提高。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾暗示，会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房商场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者心思预期有着积极的促进作用。

就刻下来看，长沙二手房保合手了赶超新址的态势。

据湖南华夏有计划院数据，本年前10月，长沙二手房累计成交在500万平日米傍边，占一二手房总容量的68%。与此同期，10月长沙二手房商场成交涨幅彰着。内五区二手房成交冲破4400套，环比高涨18%，而房价跌破1万元/平日米。关扫数据线路，目下，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内东谈主士一致觉得，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加狠恶，从而对新址商场库存产生冲击。

“拿到房产证即可上市往复，这意味着楼市全皆商场化。因为按照商场的机制，本来有产权证就不错往复，那对于这部分的业主来说，不错确认我方的需求置换改善型住房，故意于改善需求的开释。”湖南华夏有计划院院长陈世霞暗示，二手房挂牌量也会有彰着增长。

官方数据线路，长沙前三季度房地产商场稳中向好，往复鸿沟和房价水平静固性合手续居于寰宇第一方阵，新建商品房往复量居于寰宇22个要点城市第7位，中部省会城市第1位欧洲杯app，增速全省第一。

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